Das Baugrundstück zwischen Hoch- und Schleifbingertsrasse ist durch seinen Zuschnitt und städtebaulichen Rahmen- bedingungen äußert komplex.

Die Turnhalle muss über der Schwimmhalle angeordnet werden, die Umkleiden in einem separaten Gebäude am nördlichen Rand des Baugrundstücks, die durch eine Brückenanlage mit der Haupthalle verbunden werden.